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  • 西昌楼市:进入稳定发展时期 价格企稳 市场仍存开拓空间
  • http://www.newssc.org时间:2016-08-19 09:39来源:四川新闻网
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   【核心提示】

  根据中国房地产业协会主办的中国房价平台统计数据显示,2016年7月份,全国100个城市新建商品住宅价格环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。其中,山南(西藏)、廊坊、深圳、合肥和北京(天津)六个城市房价环比涨幅最大,分别为38.84%、8.92%、7.16%、5.25%、4.89%。在这份排行榜中,凉山排名第77名入围了全国房价的前100名,每平方米的价格为6391元,环比、同比分别下跌1.64%、2.62%。相较于6月的房价,凉山每平方米的价格下跌了107元。

  凉山房价看西昌。一直以来,西昌楼市作为凉山楼市的排头兵,这方市场的每一次律动,都会牵动每一个人的神经。西昌房价的回落始于两年前,据西昌市房管局统计数据显示,2014年全市商品住房销售均价7258元,比2013年下降5.59%。其实,西昌房价从2013年下半年就有所松动,猛增的商品房销售面积让市场形成一定库存积压,“去库存”之下,西昌房价开始小幅度下跌,以适应市场的消费需求。

  对于未来,随着西昌城市的不断做大做强,在利好态势之下的西昌楼市将进入一个相对稳定的发展时期。

  上周末,又是一个难得的看房日,已经在西昌多个楼盘往返多次的任女士终于和家人做了最后的决定:购买西昌南山之颠的品质楼盘——南山国际社区一套约90平方米的三居室,各种优惠下来,成交单价为7400元左右。

  这个价格,比起三年前靠近邛海湖畔的商品住宅每平方米8400元左右的价格已经很“亲民”了。从去年以来,西昌在售的商品住宅价格都有不同程度的小幅下调,“降价”似乎已成为西昌楼盘走量的有效方式。

  据业内人士分析,未来三年来西昌商品住宅销售价格还会在小范围内有一定的调整,即便如此,购买商品住宅的销售者更多也是“刚性”和“改善型”需求,反而是“将购房作为投资”的需求减少了。

  第二个“黄金十年”

  西昌楼市“稳”字当头

  在每亩850万元左右的成交价格维持三四年之后,2014年的西昌地价突破了每亩千万元大关,这也就意味着每平方米的楼面价格接近4000元。如此一来,加上建设成本,以及逐年上涨的原材料和人工工资,最终商业楼盘推向市场时每平方米的价格为七八千元也就成了情理之中的事情。

  固然,西昌城东南片区的优越地段成为这一带楼盘项目的价格保障。从当年这一片区卖得很火的山水阳光新城,到后来的公园2018,再到如今的鹭洲·威尼斯半岛、鑫海国际、盛世建昌、彩云府、领地·凯旋国际公馆,西昌城东南是业内竞争最为激烈和残酷的商品楼盘据点,除了地段的先天优势外,谁能最终赢得更广大的顾客,就要回到项目本身的成色了。

  五年前,山水阳光新城的价格不过每平方米4000元左右,之后的第三年公园2018便开始有些贵了,涨到每平方米7000多元。通过走访,近两年城东南片区楼盘的价格维持在每平方米8000元左右。去年下半年以来有所下调,维持在每平方米7500元左右。 

  掐指算来,西昌的城市扩容倍增势头不过十多年,房地产业的发从2014年开始刚刚步入第二个黄金十年。十年,随着时间的推移,西昌的楼市均价从当初的每平方米1500多元,上升到2013年的每平方米7300元左右,差不多翻了5倍,这样的速度是惊人的,也是让太多人费解的,因为西昌成为省会成都后的全省第二个房价最贵的城市。

  那么,如此“翻着跟斗往上涨的态势会不会一直持续下去”?记者从西昌市房管局了解到的数据是2013年的楼市均价为7246元,较上年的7500元有所下降, 2015年西昌商品房销售面积同比增长31.27%,但均价已下滑至每平方米6426.元。这也就意味着西昌当前的房价已处在一个相对固定的价位徘徊。

  做好产品开发

  西昌楼盘品质将大幅提升

  西昌房地产市场红火的十多年间,自然引起了业界的关注。随着时间的推移,越来越多的外地房企纷纷抢滩西昌。外地企业先进的开发理念带到西昌,和本土开发企业形成了有益的竞争,推动西昌房地产业的良性发展。

  做好产品开发,成为到西昌开发房地产企业的基础和底线。领地集团是第一个进入西昌开发的中国房地产百强企业,该企业在西昌开发的“领地·凯旋国际公馆”让人见识了其强大的综合实力。2014年5月拿地,7月亮相,一个主题活动紧接一个主题活动,从体验样板间到多功能实体样板间,领地带给西昌和消费者的都是不一样的感受。目前,该项目商品住宅部分处于清盘销售阶段,商业部分——五彩金巷子处于热销中。

  去年11月动工的邦泰南山国际社区项目,在今年开盘后也取得了一路飘红的销售业绩。该房企业将全新的项目定位和营销方式带进西昌,购买该项目的消费者大多是看上了项目本身的小区配套和园林设计。据了解,邦泰、领地、中迪禾邦等外来房企在进入当地市场后,在促进整体市场成长方面也起到了不小的作用。邦泰在西昌的策划负责人介绍,因为西昌经历的市场洗礼少,在邦泰刚刚进来的时候,营销理念过于简单和粗放,直到外来房企进来这两年,并伴随西昌房地产市场的成长,渐渐形成了完整概念,那就是没有品质、没有服务,就没有市场。

  “我个人认为,西昌的房价将经过新一轮的开发竞争,最终回归理性,也就是消费者常说的真正值那个价钱。”鹭洲·威尼斯半岛B区销售中心周经理说,一个项目是否被市场认可,关键看消费者是否买账,最终能被大多数人买下,说明项目的开发是成功的,至于其价格的高与低是由项目本身决定的,这就包括其项目地块的地段优势、配套环境、成交价格、建筑材料、工艺等方面。

  “曾经有人说西昌的房价突破万元大关是时间问题,而且将时间订得很短,大概两三年吧,但我认为至少从现阶段的种种迹象看并不能达到,或者说这里的市场决定了不可能达到,从现阶段的情况看,更是如此。”业内人士苏先生说,其实西昌现阶段的房价已处在一个很高的临界点上,其上扬必定绷紧更多关注的神经,这是一个敏感的话题,而且西昌楼市的库存量还是很大的,要将大量的房源消化、清空,这需要时间,更需要广大购房者最终愿意买单。

  未来的西昌楼市,最坚强的根基仍在于自然条件和城市的发展后劲。火把节期间,大多数凉山人充分享受了难得的假期,纷纷外出到其他城市旅游、探亲访友,除了收获一路风景和满满的心理感触外,最大的感受莫过于外地气候的“闷燥”,让人格外想念西昌宜居的气候条件。正是基于西昌有邛海、泸山、湿地公园,西昌这座春天栖息的城市才有房价企高的低气,所以未来的西昌房地产业仍是朝阳产业。

  文/图 记者 沈虎子

    (凉山日报)

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